房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1502民初6836号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 原、被告双方签订《商铺认购合同》时房屋未办理预售房许可证，且至诉讼时尚未取得，故双方签订的《商铺认购合同》应为无效。 被告应返还购房款并赔偿损失，被告公司目前在建房屋未取得相关手续，既有自身原因，也有政策调整的结果，同时原告黄文新并没有证据证明被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实等相关情况。 根据本案的具体情况，原告损失酌定参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告黄文新与被告信阳诚成置业有限责任公司于2017年12月31日签订的《商铺认购合同》无效;二、被告信阳诚成置业有限责任公司应于判决生效后十五日内返还原告黄文新购房款549242元
摘要
黄文新与信阳诚成置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初6836号原告：黄文新，男，汉族，1970年5月7日出生，住河南省信阳市平桥区。 被告：信阳诚成置业有限责任公司。 住所地：信阳市鸡公山大街。 法定代表人：邢世军，该公司董事长。 委托代理人：周世群，信阳诚成置业有限责任公司员工，代理权限，特别授权。 原告黄文新与被告信阳诚成置业有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依……