房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1502民初4951号

公民的合法权益受法律保护。 原、被告双方在签订认购协议后又签订了《商品房买卖合同》，故应当以后签订的房屋买卖合同为准。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。 因原告信阳联发公司至今未取得预售许可证，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》无效。 根据《合同法》的相关规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 故对于原告贾强主张的100000元购房款，被告信阳联发公司应当予以返还。 对于原告诉请的利息及违约金，本院认为，违约条款并不属于争议解决条款，因合同无效，违约条款也无效，原告主张的违约金，本院不予支持。 但因被告信阳联发公司对合同无效存在过错，可从原告缴纳购房款时按照银行同期贷款利率计算相应利息。 如原告方认为因被告过错给其造成了其他损失，可另案主张权利。 对于原告主张的20000元定金，因没有收据予以证实，本

贾强与信阳市联发房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初4951号原告贾强，男，汉族，1974年4月9日出生，住信阳市息县。 被告信阳市联发房地产有限责任公司。 法定代表人尹献庭，系该公司总经理。 委托代理人朱雪梅，系该公司员工，代理权限为特别授权。 原告贾强与被告信阳市联发房地产有限责任公司（以下简称信阳联发公司）因房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了……