房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终2757号

王敬与昶和房地产公司签订的《房屋认购协议》及《房屋认购协议(补充)》，内容系商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。昶和房地产公司在王敬起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故本院依法确认王敬与昶和房地产公司签订的《房屋认购协议》及《房屋认购协议(补充)》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。昶和房地产公司系导致合同无效的过错方，应当赔偿占用原告购房款的利息损失，故王敬主张返还购房款并赔偿利息损失的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。因而就协议的履约条款主张违约责任没有法律依据。王敬未能提供充分证据证明昶和房地产公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，故对已付购房款加倍赔偿的主张，本院不予支持。王敬主张赔偿房

王敬与昶和房地产公司签订的《房屋认购协议》及《房屋认购协议(补充)》，内容系商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。昶和房地产公司在王敬起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故本院依法确认王敬与昶和房地产公司签订的《房屋认购协议》及《房屋认购协议(补充)》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终2757号 上诉人（原审原告）：王敬，男，1968年1月28日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：贺敬霞，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市昶和房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区贸易街**院2-3-1。 法定代表人：魏树魁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：傅中，河北蒙佳律师事务所律师。 ……