房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1502民初4018号
裁判要旨
本案中被告联发房地产公司作为出卖人，在没有取得商品房预售许可证明的前提下与原告签订商品房买卖合同，在截止本案开庭时，被告联发房地产公司仍未取得上述房屋的商品房预售许可证，故该商品房买卖合同应为无效合同。 合同无效后，因该合同取得的财产即原告交付的购房款106370元，被告应当返还并赔偿相应的利息损失。 结合本案情况，原告要求利息以购房款106370元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2011年7月22日起计算理由充分，本院予以支持。 因原告并未提供证据证明被告联发房地产公司存在应当赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形，也未提供尹献庭、朱雪琴应当承担连带责任的证据，且该合同的相对人是原告和被告联发房地产公司，应由被告联发房地产公司履行合同义务并承担相应责任。 故原告的其他诉讼请求理由不充分，本院不予支持。 被告联发房地产公司、被告尹献庭、被告朱雪琴不到庭、不应诉、不答辩，应对其怠于行使诉讼权利的行为承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
摘要
李正友与信阳市联发房地产有限责任公司、尹献庭房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初4018号原告李正友，男，汉族，1970年2月24日出生，住信阳市浉河区。 委托代理人翟静静、田庚（实习），河南竞远律师事务所律师，一般代理。 被告信阳市联发房地产有限责任公司。 地址：信阳市浉河区四一路87号。 法定代表人尹献庭，执行董事兼总经理。 被告尹献庭，男，汉族，1963年2月3日出生，住信阳市浉河区。 被告朱雪琴，女……