房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0403民初1100号
裁判要旨
我国商品房预售实行预售许可制度。 本案中原告赵燕与被告锦霖房地产公司于2017年1月16日签订的编号为NO.4-2-2203的《商品房买卖合同》，从内容上看对商品房的基本情况、价款、建筑面积、付款方式等进行了约定，并且原告赵燕按照协议约定支付了首付款163628元，故该合同实质应认定为商品房预售合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。” 之规定，截止到庭审结束之日止，被告锦霖房地产公司仍未取得涉案房产的商品房预售许可证，故原告赵燕与被告锦霖房地产公司于2017年1月16日签订的编号为NO.4-2-2203的《商品房买卖合同》应当认定为无效。 合同无效后，被告锦霖房地产公司因该合同取得的163628元购房款，应当予以返还原告赵燕。 原告同时主张的的房屋首付款利息及赔偿原告一倍购房款的损失，本院认为，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告签订合同时明知涉案房产不具有预售许可证等手续而与被告锦霖房地产公司签订
摘要
赵燕与邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司、河北恋家网络技术有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初1100号原告：赵燕，女，1980年7月29日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：杨志斌，男，1979年5月5日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 系原告配偶。 被告：邯郸市锦霖房地产开发有限责任公司，住所地：邯郸市丛台区兼庄段西侧（东环路路西）。 法定代表人：王少杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯素燕，该公司法律顾问。 ……