房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0606民初388号
裁判要旨
商品房未通过竣工验收而进行的买卖属于商品房预售。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 在本案审理过程中，被告大庆正基房地产开发有限公司未提供证据证明本案涉案房屋已经通过竣工验收，故原、被告之间订立的大庆市大同区尚城小区B18-3-201室房屋的商品房买卖合同实际为商品房预售合同。 在本案审理过程中，被告大庆正基房地产开发有限公司亦未提供证据证明本案涉案房屋已经取得商品房预售许可证明，被告大庆正基房地产开发有限公司应承担举证不能的法律后果，故被告大庆正基房地产开发有限公司与原告宋阳签订的商品房买卖合同应系无效合同。 无效的合同自始没有法律约束力。 故对原告宋阳要求解除原、被告之间定立的商品房买卖合同的请求，本院不予支持。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告宋阳应将涉案房屋返还给被告大庆正基房地产开发有限公司，被告大庆正基房地产开发有限公司基于该合同取得的首付款87450元和贷款160000元应当予以返还。 故对原告宋阳要求被告大庆正基房地产开发有限公司返还购房首付款87450元、自2012年1月19日至2013年12月
摘要
宋阳与大庆正基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初388号原告：宋阳，男，1989年11月5日出生，汉族，无职业，住大庆市大同区。 委托诉讼代理人：张殿英，黑龙江风华律师事务所律师。 被告：大庆正基房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市大同区。 法定代表人：金友静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋晓君，黑龙江庆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲明旭，黑龙江德论律师事务……