房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1222民初5610号
裁判要旨
原告赵良学系被告一诺房地产公司开发的银河湾项目水电工程的施工人。 2009年10月12日原告赵良学与被告一诺房地产公司签订的商品房买卖合同中载明：房款一次性付清，抵2#、4#楼水电工程款。 且被告一诺房地产公司为原告开具收款收据，并收取办证款5500元，说明一诺房地产公司已将欠赵良学的水电工程款转为赵良学的购房款，双方之间的法律关系由建设工程施工合同关系转换为商品房买卖合同关系。 故被告一诺房地产公司辩称的该案系建设工程施工合同而非商品房买卖合同，原、被告双方签订的案涉合同系作为其欠原告工程款的抵押，而非用该房抵付工程款的意见，本院不予采纳。 由于被告一诺房地产公司未能取得商品房预售许可证,该商品房买卖合同属无效合同。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的规定，原告赵良学要求被告退还购房款14
摘要
赵良学与合肥一诺房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1222民初5610号原告：赵良学，男，汉族，1979年4月2日出生，住太和县经济开发区。 委托诉讼代理人：刘树德，安徽惠君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙侔男，安徽惠君律师事务所律师。 被告：合肥一诺房地产开发有限公司，住所地合肥市蒙城北路**海棠花园商用房（一）。 统一社会信用代码91340100MA2MXW1F7Q。 法定代表人：李克广……