房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2442号

一、赵月荣与海逸房地产公司签订的商品房买卖合同应予解除。赵月荣签订合同中所涉及的房屋现已由案外人王俊懿实际取得，且经过房地产管理部门进行了权属登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”即涉案房屋经依法登记后具有对抗第三人的效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”现赵月荣已不能依据商品房买卖合同取得涉案房屋，其合同目的不能实现。故对赵月荣要求解除其与海逸房地产公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，应予支持。 二、李城君是本案适格的责任主体。李城君为海逸房地产公司的建设工程进行施工，双方签署《还款协议书》，海逸房地产公司用建设中的房屋抵付部分工程款。同时双方还签署了《商品房买卖合同》，明确双方之间的权利义务。李城君以其持有的整个楼房一个单元的《商品房买卖合同》，表明他对相应的抵账房屋有处分权。李城君为实现其自身利益，按其自行确定的房价标准每平方米2000元将涉案房屋出卖给赵月荣，并实际收取了购房款或以其所欠货款抵

一、赵月荣与海逸房地产公司签订的商品房买卖合同应予解除。赵月荣签订合同中所涉及的房屋现已由案外人王俊懿实际取得，且经过房地产管理部门进行了权属登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”即涉案房屋经依法登记后具有对抗第三人的效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”现赵月荣已不能依据商品房买卖合同取得涉案房屋，其合同目的不能实现。故对赵月荣要求解除其与海逸房地产公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，应予支持。 二、李城君

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2442号 上诉人（原审被告）：李城君，男，1957年5月4日生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。 委托诉讼代理人：王志学，吉林坤儒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王月，吉林坤儒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵月荣，女，1953年11月6日生，汉族，无职业，住吉林省。 委托诉讼代理人：郑启慧（系赵月荣表妹），女，1959……