分家析产纠纷 （2014）一中民终字第7392号

不动产或者动产可以由两个以上的个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。当事人对自己的主张，有义务提供相应的证据。本案中，1991年初，经过家庭内部协商，李×1作为申请人向当地人民政府提出房屋翻建申请，并获得批准，成为当时的××号院（后门牌更改为×号）的宅基地使用权人及翻建后房屋的所有权人，在此次翻建前后，李×2、焦×均为家庭成员。2011年3月，×号所处的区域进行农村建设搬迁工作，根据相关政策，李×1成为被腾退人；在相关单位的搬迁前期调查材料中，记载了李×2、焦×是×号的共居人及其居住房屋在整个院落中的大概位置及面积等事项。2011年8月22日，李×1作为被腾退人与×公司签订了《安置协议书》），双方确认李×1及家人占有的合法有效的宅基地面积为388平方米，比照上述翻建时颁发的《建房许可证》的记载，搬迁时相关宅基地有124-186平方米左右的扩大；安置人口6人，包括被腾退人李×1及共居人田×1、李×5、田×2、李×2、焦×；安置房共计4套，总建筑面积412.61平方米；房屋

不动产或者动产可以由两个以上的个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。当事人对自己的主张，有义务提供相应的证据。本案中，1991年初，经过家庭内部协商，李×1作为申请人向当地人民政府提出房屋翻建申请，并获得批准，成为当时的××号院（后门牌更改为×号）的宅基地使用权人及翻建后房屋的所有权人，在此次翻建前后，李×2、焦×均为家庭成员。2011年3月，×号所处的区域进行农村建设搬迁工作，根据相关政策，李×1成为被腾退人；在相关单位的搬迁前期调查材料中，记载了李×2、焦×是×号的共居人及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第7392号上诉人（原审被告）李×1，男，1966年6月22日出生。委托代理人吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李×2，女，1959年4月3日出生。被上诉人（原审原告）焦×，女，1986年7月16日出生。二被上诉人之共同委托代理人周杨，北京凯基律师事务所律师。上诉人李×1因分家析产纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（……