建设工程施工合同纠纷 （2018）川15民初64号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点为：一、旭宇房地产公司应付叙能建司的工程款为多少；二、违约金应当如何计算；三、叙能建司能否就案涉工程款及违约金享有优先受偿权。 一、关于旭宇房地产公司应付叙能建司的工程款为多少的问题。案涉《建设工程施工合同》、《支付协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严守合同、如约履行。因《支付协议》确认旭宇房地产公司尚欠叙能建司工程进度款32665540元，《支付协议》签订后，旭宇房地产公司受叙能建司委托，分多次向第三方支付工程款共计201155元，故对叙能建司主张旭宇房地产公司支付叙能建司工程进度款32665540元的诉讼请求，本院依法支持32464385元。 二、关于违约金应当如何计算的问题。《支付协议》第三条载明“本协议签订后三个月内，甲方（旭宇房地产公司，本院注）负责支付完清上述所欠工程进度款，超出三个月未完清的，甲方须按未付进度款2%每月承担延期付款违约损失”，双方约定的月利率为2%，即年利率24%，未明显高于社会企业同期平均利润率，故对旭宇房地产公司主张酌情考虑违约金的请求，本院不予支持。因《支付协议》签订后,从2
摘要
四川叙能建筑工程有限公司与宜宾旭宇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川15民初64号 原告：四川叙能建筑工程有限公司，住所地四川省宜宾县柏溪镇科贸北路**。 法定代表人：邓飞，总经理。 委托诉讼代理人：伍晓林，四川富绅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许丽，四川富绅律师事务所律师。 被告：宜宾旭宇房地产开发有限公司，住所地四川，住所地四川省宜宾县柏溪镇保龄街中央公寓> 法定代表人：杨岗，董事长。 委托诉讼代……