物权保护纠纷 （2019）粤01民终20488号

李全林是竞拍法院拍卖房产而取得涉案房屋所有权，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，李全林有权主张对涉案房屋的物权保护。本案争议的焦点是马梦华与何某之间租赁合同的真实性及该租赁合同对李全林按现状拍得涉案房后是否具有约束力。对租赁合同的真实性，一审法院分析如下：1.马梦华与何某于2015年10月30日签订《房屋租赁协议》一式两份和何某开具的收款收据一式三份均由马梦华持有，何某虽确认上述书面证据上的签名属实，但全面否认租赁关系的真实性，而从上述租赁合同及收据的原件全部由马梦华持有，与交易习惯不符；2.关于该租赁合同的实际履行，马梦华提供其转账204000元给许广威的银行流水作凭证，而无直接转付何某的银行流水记录，也没有提供许国威或许广威与何某有其他经济关系的证明；何某不仅否认该租赁合同有实际履行，并表示从未收取马梦华、许国威的钱款，故马梦华不能证明其有向何某实际支付租金；另马梦华曾在庭审中陈述其是以租赁涉案房屋的方式借款给何某，马梦华虽前后陈述不一，但该说法更具可信性；3.广州市南沙区人民法院对涉案房屋的拍卖公

李全林是竞拍法院拍卖房产而取得涉案房屋所有权，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，李全林有权主张对涉案房屋的物权保护。本案争议的焦点是马梦华与何某之间租赁合同的真实性及该租赁合同对李全林按现状拍得涉案房后是否具有约束力。对租赁合同的真实性，一审法院分析如下：1.马梦华与何某于2015年10月30日签订《房屋租赁协议》一式两份和何某开具的收款收据一式三份均由马梦华持有，何某虽确认上述书面证据上的签名属实，但全面否认租赁关系的真实性，而从上述租赁合同及收据的原件全部由马梦华持有，与交易习惯不符；2.关于该租赁合同的实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20488号上诉人（原审被告）：马梦华，女，1984年3月18日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈佳，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴翠，广东国智律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李全林，男，1979年12月30日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：曾盛昌，广东百健律师事务所律师。……