财产损害赔偿纠纷 （2016）苏03民终6414号

被上诉人通过群发短信、张贴温馨提示以及事发后的补救行为就是已经履行了合同义务，是对物业管理责任的缩小解释。物业管理的目的不仅仅是提醒、事后补救，还有日常维修、养护、管理等责任。一审庭审中，上诉人与被上诉人均提供了现场照片证明事故发生时的情况，从双方提供的照片中均可以看到，在203室的下水管弯头被锯开后，断面处仍是尚未融化的冰。上诉人询问被上诉人断面距离地面的距离有多高时，被上诉人的委托人回答大约3或4公分。这足以证明，下水管的结冰点不仅仅在203室，而是从一楼下水管开始结冰。事发楼的一楼是入户大厅，其用途为公共通行。根据物业管理合同约定，下水管和一楼公共大厅均属于被上诉人管理范围。3、本案中由于被上诉人未尽到管理责任，导致下水管结冰，造成上诉人损失，上诉人的损失与被上诉人未尽管理责任之间存在因果关系。综上，上诉人请求法院撤销一审判决，依法改判，以维护上诉人的权益。被上诉人天勤物业公司辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。尚建设向一审法院起诉的请求为：要求天勤物业公司赔偿损失共计2万元；由天勤物业公司承担本案诉讼费。一审

被上诉人通过群发短信、张贴温馨提示以及事发后的补救行为就是已经履行了合同义务，是对物业管理责任的缩小解释。物业管理的目的不仅仅是提醒、事后补救，还有日常维修、养护、管理等责任。一审庭审中，上诉人与被上诉人均提供了现场照片证明事故发生时的情况，从双方提供的照片中均可以看到，在203室的下水管弯头被锯开后，断面处仍是尚未融化的冰。上诉人询问被上诉人断面距离地面的距离有多高时，被上诉人的委托人回答大约3或4公分。这足以证明，下水管的结冰点不仅仅在203室，而是从一楼下水管开始结冰。事发楼的一楼是入户大厅，其用途为公共通行。根据物业管理合同约定，下水管和一楼公共大厅均属于被上诉人管理范围。3、本案中由

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6414号上诉人(原审原告）：尚建设，男，1982年6月1日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：刘苏漩，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告）：徐州市天勤机关物业服务有限公司，住所地徐州市新城区行政中心东区综合楼E201室。法定代表人：董仲书，该公司总经理。委托诉讼代理人：王颖，女，1976年3月6日生，汉族……