商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终1291号

汇宝公司与树宏公司并不存在真实的商品房买卖合意，而系以签订商品房买卖合同的方式担保树宏公司欠付汇宝公司债务的履行，即以商品房买卖合同作为借贷合同债权的担保。这种担保并非《物权法》所设定的抵押、质押和留置的担保形式，而是一种新的担保方式，学界称之为后让与担保。而最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。由此可见，为遵守流质契约强制禁止的规定，虽汇宝典当行对讼争房屋享有后让与担保权，但其并不能因此直接获得讼争房屋的物权。其次，周在兴与树宏公司存在真实的房屋买卖关系，并交纳了大全部购房款，入住至今。现周在兴要求支付剩余的房款507216元，而树宏公司亦同意接收，且

汇宝公司与树宏公司并不存在真实的商品房买卖合意，而系以签订商品房买卖合同的方式担保树宏公司欠付汇宝公司债务的履行，即以商品房买卖合同作为借贷合同债权的担保。这种担保并非《物权法》所设定的抵押、质押和留置的担保形式，而是一种新的担保方式，学界称之为后让与担保。而最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1291号上诉人（原审第三人）：扬州市汇宝典当行有限公司，住所地扬州市维扬路158号。法定代表人：张元松，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓晓华，该公司员工。委托诉讼代理人：吕万国，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周在兴，男，1969年4月3日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：施顺安，扬州市江海法律服务所法律工作者。被上诉人……