确认合同效力纠纷 （2014）南中法民终字第1424号

上诉人庄光强与被上诉人万兴公司在平等自愿协商一致基础上签订的《认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。现双方当事人对“待该楼盘办完相关手续”的理解产生了分歧。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，对争议合同条款的解释应遵循整体解释原则，由于本案双方当事人争议的“相关手续”除了在《认购书》第二条第一项载明以外，还在第三条第一款也有约定，即“甲方已告知乙方，甲方暂未办完相关手续……”，故联系前面两条有关“相关手续”约定，应当认定“相关手续”的真实含义是被上诉人万兴公司办完商品房屋的报建、预售等手续。再则，如果签订《认购书》时，被上诉人万兴公司已经取得了《商品房预售许可证》，其即可正式对外出售房屋，而不需要再与上诉人庄光强签订《认购书》，并在其中约定于将来一定时间签订正式的商品房买卖合同，由此亦可从反面推定出“相关手续”的真正含义符合前述认定。加之，在商品房开发经营行业，开发商在未取得《商

上诉人庄光强与被上诉人万兴公司在平等自愿协商一致基础上签订的《认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。现双方当事人对“待该楼盘办完相关手续”的理解产生了分歧。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，对争议合同条款的解释应遵循整体解释原则，由于本案双方当事人争议的“相关手续”除了在《认购书》第二条第一项载明以外，还在第三条第一款也有约定，即“甲方已告知乙方，甲方暂未办完相关手续……”，故联系前面

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1424号上诉人（原审原告）庄光强。委托代理人戴雷。被上诉人（原审被告）四川万兴置业有限公司。法定代表人黄光华。委托代理人王瑞平。委托代理人阳勤。上诉人庄光强与被上诉人四川万兴置业有限公司（以下简称万兴公司）确认解除合同效力纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2011）阆民初字第2883号和四川省南充市中级人民法院（2012）南中……