确认合同无效纠纷 （2016）鄂10民终13号

本案《私人买卖土地协议》的标的物为农村宅基地，该转让合同涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据相关法律规定禁止转让。李有才不属于路家铺村集体经济组织成员，无权享有该村农村宅基地的使用权，因此原告与二被告之间对土地使用权进行转让的行为，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》五十八条关于合同无效的法律后果的规定，合同无效后，“因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对原告要求二被告返还宅基地转让款的诉求予以支持，原告应同时将涉案土地返还给二被告。对于由于合同无效导致当事人所受的损失，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告在本次交易中也有过错，对其要求二被告支付转让款被占用期间的利息不予支持。被告肖耀华辫称其是介绍人，不应承担责任，但并未提供充足的证据予以证实，且从《私人买卖土地协议》上来看，肖耀华系出让方，是合同的相对人，故一审法院对被告

本案《私人买卖土地协议》的标的物为农村宅基地，该转让合同涉及宅基地使用权的处分。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据相关法律规定禁止转让。李有才不属于路家铺村集体经济组织成员，无权享有该村农村宅基地的使用权，因此原告与二被告之间对土地使用权进行转让的行为，违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》五十八条关于合同无效的法律后果的规定，合同无效后，“因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对原告要求二被告返还宅基地转让款的诉求予以支持，原告应同时将涉案土地返还

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂10民终13号上诉人（原审被告）：肖耀华。委托代理人：袁哲，湖北忠直律师事务所律师。被上诉人（原审原）：李有才。委托代理人：徐砚清，湖北子龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖昌华。上诉人肖耀华因与被上诉人李有才、被上诉人肖昌华确认合同无效纠纷一案，不服石首市人民法院（2015）鄂石首民初字第00702号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……