房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初83392号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 该合同履行期届满前，原告已通知被告到期不再续租，要求到期搬离。 被告在合同履行期届满后未及时交还租赁物，显然违反了合同约定。 原告自称于2018年12月15日自行收回了系争房屋，对于合同到期后至原告收回房屋期间的房屋使用费，被告应当予以支付。 原告参照合同租金标准即每月4,000元计算2018年8月10日起至12月15日止的租金(实为房屋使用费)，本院予以支持。 原告为被告垫付的水费、燃气费，被告应予支付。 涉案租赁合同系自然到期，而涉案合同第9条系对一方违约时，守约方提前解除合同时，违约方应当承担的违约责任。 故原告诉请被告支付违约金8,000元的诉请，无相关合同依据，本院不予支持。 被告缴纳原告的租赁押金4,000元，原告同意退还，本案中一并处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戚盛华于本判决生效之日起十日内支付原告吕效莉自2018年8月10日起至2018年12月15日止的房屋使用费，按每月4,000元计算
摘要
吕效莉与戚盛华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初83392号原告：吕效莉，女，1956年11月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：韦小丽(系原告吕效莉的女儿)，住上海市浦东新区。 被告：戚盛华，男，1971年12月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告吕效莉与被告戚盛华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……