房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初38693号
裁判要旨
原、被告于2017年7月20日就系争房屋续签的租赁合同，该合同合法有效。 前述合同的租赁期限截止2019年2月28日，合同到期后，双方虽曾就续租事宜进行过协商，但终未达成一致协议，故原告诉请被告清空并搬离系争房屋，合法有据，本院予以支持。 被告表示其打算长期租赁系争房屋，仅系其单方的意思表示。 在没有合法依据的前提下，其在合同到期后仍占有系争房屋不予返还，显然已经违反了合同约定，原告诉请确认被告支付的保证金作为违约金归原告所有而不予返还，本院予以准许。 合同到期后，原告按每月6,000元主张合同到期以后的房屋占有使用费，但原告并未提供有效证据证明涉案合同到期后，系争房屋的市场租金价格为每月6,000元，故本院参照合同租金价格即每月2,500元计算到期以后至房屋返还之日止的房屋使用费。 双方在补充条款中约定了被告应在合同终止后无偿注销登记于系争房屋的经营证照或变更经营地址，否则将向原告按年租金的3%每日承担违约金。 截止本案庭审之日，被告登记于系争房屋处的个体工商户经营证照仍未迁移或注销，故原告向其主张违约金，符合合同的约定。 从合同的履行内容来看，该约定计算的违约金标准明确过高，被告请
摘要
王正文与廖帝滨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初38693号原告：王正文，男，1963年10月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：何建勋，上海海宽律师事务所律师。 被告：廖帝滨，男，1974年6月14日出生，汉族，现住上海市浦东新区。 原告王正文与被告廖帝滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王正……