房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10661号

王正文、廖帝滨于2017年7月20日就系争房屋续签的租赁合同，该合同合法有效。前述合同的租赁期限截止2019年2月28日，合同到期后，双方虽曾就续租事宜进行过协商，但终未达成一致协议，故王正文诉请廖帝滨清空并搬离系争房屋，合法有据，一审法院予以支持。廖帝滨表示其打算长期租赁系争房屋，仅系其单方的意思表示。在没有合法依据的前提下，其在合同到期后仍占有系争房屋不予返还，显然已经违反了合同约定，王正文诉请确认廖帝滨支付的保证金作为违约金归王正文所有而不予返还，一审法院予以准许。合同到期后，王正文按每月6,000元主张合同到期以后的房屋占有使用费，但王正文并未提供有效证据证明涉案合同到期后，系争房屋的市场租金价格为每月6,000元，故一审法院参照合同租金价格即每月2,500元计算到期以后至房屋返还之日止的房屋使用费。双方在补充条款中约定了廖帝滨应在合同终止后无偿注销登记于系争房屋的经营证照或变更经营地址，否则将向王正文按年租金的3%每日承担违约金。截止本案庭审之日，廖帝滨登记于系争房屋处的个体工商户经营证照仍未迁移或注销，故王正文向其主张违约金，符合合同的约定。从合同的履行内容来看，该约定计算

王正文、廖帝滨于2017年7月20日就系争房屋续签的租赁合同，该合同合法有效。前述合同的租赁期限截止2019年2月28日，合同到期后，双方虽曾就续租事宜进行过协商，但终未达成一致协议，故王正文诉请廖帝滨清空并搬离系争房屋，合法有据，一审法院予以支持。廖帝滨表示其打算长期租赁系争房屋，仅系其单方的意思表示。在没有合法依据的前提下，其在合同到期后仍占有系争房屋不予返还，显然已经违反了合同约定，王正文诉请确认廖帝滨支付的保证金作为违约金归王正文所有而不予返还，一审法院予以准许。合同到期后，王正文按每月6,000元主张合同到期以后的房屋占有使用费，但王正文并未提供有效证据证明涉案合同到期后，系争房屋的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10661号上诉人（原审被告）：廖帝滨，男，1974年6月14日出生，汉族，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：王正文，男，1963年10月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何建勋，上海海宽律师事务所律师。上诉人廖帝滨与被上诉人王正文房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初386……