物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1068号

车振光原居住于美里新居小区，系该小区的业主。城诺物业在该小区内提供物业服务，该小区至今尚未成立业主委员会。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。城诺物业在本案审理中提供了其与美里新居小区开发建设单位城投公司签订的《美里新居小区前期物业管理委托合同》，该物业管理委托合同即为前期物业服务合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，且该合同对城诺物业及包括车振光在内的小区业主均具有约束力。城诺物业还另提供了2009年12月1日签订的《前期物业管理服务协议》，该协议中标明了车振光居住的房号，署名亦为车振光。尽管车振光对该协议中其本人的签名提出异议、不予认可。但其在本案审理中也确认在2010年7月以前确曾按0.50元／月／㎡的标准交纳过物业服务费，且房屋面积亦为城诺物业主张的78.84㎡。由此不仅可以确认城诺物业为美里新居小区的业主包括车振光在内

车振光原居住于美里新居小区，系该小区的业主。城诺物业在该小区内提供物业服务，该小区至今尚未成立业主委员会。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。城诺物业在本案审理中提供了其与美里新居小区开发建设单位城投公司签订的《美里新居小区前期物业管理委托合同》，该物业管理委托合同即为前期物业服务合同，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，且该合同对城诺物业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1068号上诉人（原审被告）车振光，男，1982年11月21日出生，汉族，户籍所地山东省章丘市高官寨镇车家村西北区七区**号，现住济南市槐荫区绿地国际花都*期1—***室。被上诉人（原审原告）济南城诺物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人赵铁灵，执行董事。委托代理人徐学强，山东德强律师事务所律师。上诉人车振光因与被上诉人济南城诺……