申请执行人执行异议之诉 （2019）黑01民初509号

关于刘力元对涉案房产是否享有足以排除强制执行权利的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，2010年11月29日，刘力元的父亲刘墨与世纪家园公司签订了《房屋优先认购协议》，交付了全部的购房款，此期间刘力元向刘墨账户进行了转账，且刘力元缴纳了涉案房产的房屋面积补差款、物业费、取暖费、电梯费等费用，进户后对房屋进行了装修，世纪家园公司亦认可系刘力元购买涉案房产的事实。故刘力元关于其父亲代理其签订《房屋优先认购协议》的主张成立。涉案房屋于2012年即办理了进户手续，刘力元实际占有使用了涉案房产。根据以上事实，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立

关于刘力元对涉案房产是否享有足以排除强制执行权利的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，2010年11月29日，刘力元的父亲刘墨与世纪家园公司签订了《房屋优先认购协议》，交付了全部的购房款，此期间刘

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初509号原告：中国华融资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住哈尔滨市南岗区平准街55号。负责人:所东斌，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郑东姝，黑龙江卓峰律师事务所律师。被告：刘力元，男，1957年1月11日出生，汉族，住牡丹江市东安区。被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住黑龙江省牡丹江市东安区一条路南市街。法定代表人：马金……