合同纠纷 （2020）沪01民终11204号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，根据相关证据和当事人的陈述，案外人徐某、富某、金某和顾某经陈华英和陆英以创美所的名义介绍至谦谦所处，经谦谦所与创美所的共同居间，案外人徐某、富某、金某和顾某分别与方某签订《房屋转让协议》并支付部分购房款，此后方某因提供虚假房源构成犯罪被刑事处罚，造成案外人无法取得房屋，且已支付的购房款除刑事退赔外也无法追回造成损失，案外人遂向居间方之一即谦谦所提起诉讼要求赔偿损失。谦谦所、创美所作为房产中介更应具备专业性和审慎义务，在未对房源进行严格审查的情况下进行居间活动，促成案外人与方某签订合同并支付购房款，同时约定方某支付的中介费各取50%，根据权责相对应的原则，谦谦所、创美所在其内部理应按50%分担实际造成的损失，由于谦谦所对外已按相关判决承担赔偿责任，现谦谦所要求创美所分担损失于法有据，应予支持，但分担的损失应以实际赔偿金额为限，超出部分

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，根据相关证据和当事人的陈述，案外人徐某、富某、金某和顾某经陈华英和陆英以创美所的名义介绍至谦谦所处，经谦谦所与创美所的共同居间，案外人徐某、富某、金某和顾某分别与方某签订《房屋转让协议》并支付部分购房款，此后方某因提供虚假房源构成犯罪被刑事处罚，造成案外人无法取得房屋，且已支付的购房款除刑事退赔外也无法追回造成损失，案外人遂向居间方之一即谦

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11204号上诉人（原审被告）：上海创美房地产经纪事务所，住所地上海市奉贤区南桥镇秀南路**。投资人：陆英。上诉人（原审被告）：陆英，女，1975年3月29日生，汉族，住上海市奉贤区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：沈奇艳，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：李恬君，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师……