物权纠纷 （2017）川04民终1276号

一、关于业委会诉讼主体资格问题。业委会是由一个物业管理区域内全体业主代表组成，在行政主管部门备案，代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿的要求，监督物业公司管理的组织。对涉及业主共同利益的事项，业委会应代表全体业主进行处理。本案中，小区地面停车位的权利归属是关系全体业主的共同利益，业委会代表全体小区业主行使诉讼权利，是适格的被告。二、鑫欣达公司主张争议的停车位所有权归其所有的证据不足，一审法院不予支持。1.《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据该规定，建筑区划内的停车位归属由当事人通过约定进行处理。本案，春天花园小区已经竣工验收，业主均已入住多年，对本案争议的停车位没有证据证实当事人已经经过约定对归属进行了处理。法律及行政规章又没有对原始规划建设但未能办理产权登记的停车位的归属作出规定；2.《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消

一、关于业委会诉讼主体资格问题。业委会是由一个物业管理区域内全体业主代表组成，在行政主管部门备案，代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿的要求，监督物业公司管理的组织。对涉及业主共同利益的事项，业委会应代表全体业主进行处理。本案中，小区地面停车位的权利归属是关系全体业主的共同利益，业委会代表全体小区业主行使诉讼权利，是适格的被告。二、鑫欣达公司主张争议的停车位所有权归其所有的证据不足，一审法院不予支持。1.《中华人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1276号上诉人(原审原告)：四川省鑫欣达房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市武侯区双楠路1号名都苑3栋5-2号，统一社会信用代码：91510000732357566H。法定代表人：范方权，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯海普，四川南商律师事务所律师，执业证号：15104198710731863。委托诉讼代理人：左昱莲，四川……