房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终5616号

”部分认定“本案被上诉人涿州市联合房地产开发有限公司与上诉人签订商品房买卖合同后，将上诉人购买房屋所在的联合7号院3期15(E-3)住宅楼，地面，地面楼层**加盖为**”，涉诉的建筑物违法建设至地上23层是客观事实。二、上诉人与被上诉人所签订购房协议所约定的解除权已经成就，请依法改判按照合同约定解除协议。依据《合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。根据上诉人和被上诉人所签订的涉诉《房屋买卖合同》第六章第14条的规定，出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。本案中，上诉人和被上诉人签订涉诉房屋买卖合同之后，被上诉人擅自变更规划，施工建设违法建设从地上18层实际建设成地上23层。根据法理“举轻以明重”的原则，如果经过依法变更的规划许可需要在10日内书面通知买受人，那么其未经规划变更许可擅自修改规划违法建设的行为更应当及时书面通知买受人，并告知其解除权。本案中被上诉人并未通知上诉人事实上的规划变更违法建设情况，约定的解除权已经成就，因此上诉人有权依据合同约定解除合同。三、被

”部分认定“本案被上诉人涿州市联合房地产开发有限公司与上诉人签订商品房买卖合同后，将上诉人购买房屋所在的联合7号院3期15(E-3)住宅楼，地面，地面楼层**加盖为**”，涉诉的建筑物违法建设至地上23层是客观事实。二、上诉人与被上诉人所签订购房协议所约定的解除权已经成就，请依法改判按照合同约定解除协议。依据《合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。根据上诉人和被上诉人所签订的涉诉《房屋买卖合同》第六章第14条的规定，出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。本案中，上诉人和被上

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5616号上诉人（原审原告）：杨世雄，男，1989年12月20日出生，汉族，住河北省冀州市。委托诉讼代理人：张春涛，北京京坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利卡，北京京坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涿州市联合房地产开发有限公司，住所地涿州市双塔区范阳西路**。统一社会信用代码91130681667715290E。法定代表人……