商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终1283号

综合归纳领先公司的上诉理由和汤志坚的答辩意见，双方争议的焦点在于，上诉人领先公司违反合同约定时间，超期未能为被上诉人汤志坚办理产权证的原因，是涉案房产被法院查封还是购房者没有交清购房尾款而致办证程序无法进行。上诉人领先公司向被上诉人汤志坚销售涉案诉争的商品房，双方签订的购房合同合法有效，应当遵守合同的约定。领先公司售出的诉争房产，自2010年9月9日至2016年2月4日期间，一直处于被法院查封的状态。根据不动产权属登记的相关规定，查封期间是不可能办理产权过户的。因此，双方在合同中约定的“应当在商品房交付使用后365日内，向产权登记机关为申请办理产权登记”条款无法履行，责任在上诉人。上诉人上诉提出“如果汤志坚交清购房尾款，开发商可以其他房产置换，解除其房产的查封，可以办理产权证”的观点，没有提供任何法律依据和事实证据支持。被上诉人汤志坚在房产被查封的状态下，即使交清购房尾款，领先公司也不可能在不动产登记部门办理产权登记。汤志坚在本案中没有违反合同约定，不需为超期未能办理产权证承担责任。因此，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决认定领先公司违反合同约定时间，超期未能为汤志坚

综合归纳领先公司的上诉理由和汤志坚的答辩意见，双方争议的焦点在于，上诉人领先公司违反合同约定时间，超期未能为被上诉人汤志坚办理产权证的原因，是涉案房产被法院查封还是购房者没有交清购房尾款而致办证程序无法进行。上诉人领先公司向被上诉人汤志坚销售涉案诉争的商品房，双方签订的购房合同合法有效，应当遵守合同的约定。领先公司售出的诉争房产，自2010年9月9日至2016年2月4日期间，一直处于被法院查封的状态。根据不动产权属登记的相关规定，查封期间是不可能办理产权过户的。因此，双方在合同中约定的“应当在商品房交付使用后365日内，向产权登记机关为申请办理产权登记”条款无法履行，责任在上诉人。上诉人上诉提

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1283号上诉人（原审被告）：珠海市领先房地产开发有限公司。住所地：珠海市香洲区。法定代表人：彭志闻。被上诉人（原审原告）：汤志坚，男，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：汤颖茵，北京市中银（珠海）律师事务所律师。上诉人珠海市领先房地产开发有限公司（以下简称领先公司）因与被上诉人汤志坚商品房预售合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法……