商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终872号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。一审法院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经竣工验收合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，予以认定。被告于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、被告是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使被告主张的原告应依约定日期领受房屋的主张能够成立，被告当时也不具备房屋交付条件，故被告构成逾期交房违约。2016年1月28日涉诉房屋竣工备案后，因原告无法知悉该事项，故被告有义务通知原告交房。虽然被告主张其在2016年1月曾采用挂号信方式进行通知，但未举证加以证实，不予认定，被告仍应继续承担逾期交房的违约责任，直至其2016年8月12日履行通知义务。三、逾期交房违约金问题。按照合同第五条约定，被告逾期交房超出180天的，原告向被告追究已付购房款利息的同时，还有权再向被告主张利息，其中后一项利息总额不超

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。一审法院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经竣工验收合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，予以认定。被告于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、被告是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使被告主张的原告应依约定日期领受房屋的主张能够成立，被告当时也不具备房屋交付条件，故被告构成逾期交房违约。2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终872号上诉人（原审被告）:天津住宅集团滨海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽八卦滩1号。法定代表人：史增光，总经理。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华峰，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金喜。被上诉人（原审原告）：王艳。委托诉讼代理人：张金喜（系王艳之夫）。上诉人天津住宅集团滨海置……