商品房预约合同纠纷 （2014）三中民终字第00814号

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。本案中，武永来代武春辉与福城源公司签订认购协议书，福城源公司收取了定金及购房款。现武春辉对武永来代其与福城源公司签订的认购协议进行了追认，故武永来代理武春辉签订的认购协议合法有效。武春辉持有的武永来代武春辉与福城源公司签订的认购协议书中，明确约定了出卖人与买受人的名称，商品房基本状况，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付日期等内容，且出卖人福城源公司已经按照约定收受了定金和部分购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。武春辉与福城源公司均应按照认购协议履行合同义务。武春辉要求福城源公司交付房屋、协助办理网签及办理入住手续的诉讼请求，理由正当、证据充分，原审法院予以支持并无不当。因福城源公司持有的认购协议书中并无交付房屋时间约定，故武春辉要求福城源公司支付违约金的诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持亦无不当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经过被代理人的追认，由被代理人承担民事责任。本案中，武永来代武春辉与福城源公司签订认购协议书，福城源公司收取了定金及购房款。现武春辉对武永来代其与福城源公司签订的认购协议进行了追认，故武永来代理武春辉签订的认购协议合法有效。武春辉持有的武永来代武春辉与福城源公司签订的认购协议书中，明确约定了出卖人与买受人的名称，商品房基本状况，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付日期等内容，且出卖人福城源公司已经按照约定收受了定金和部分购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。武春辉与福城源公司均应按照认购协议履行合同义务。武春辉要求福城源公司交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00814号上诉人（原审被告）北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云县新南路110号密云镇政府办公楼417室-3。法定代表人魏丽柱，董事长。委托代理人宗大鹏，北京市鑫宝律师事务所律师。委托代理人李文强，男，1985年6月30日出生，北京福城源房地产开发有限公司职员。上诉人（原审原告）武春辉，男，1984年3月27日出生。委托代……