房屋买卖合同纠纷 （2016）皖02民终2563号

谢川、陈灿与毕锋签订的《房屋产权分割协议》、《补充协议》及毕锋与司明贵签订的《房屋转让协议》合法有效，毕峰、司明贵应按照合同约定履行各自的义务。毕锋应支付谢川、陈灿房屋差价款，司明贵应支付毕锋购房款，故三方协商后，司明贵出具书面承诺给谢川，由其代毕锋支付50万元给谢川、陈灿，双方的行为实质是债务转移，因此该债务应由司明贵承担，毕锋不承担债务给付责任。根据司明贵出具的书面承诺书及谢川、陈灿与毕锋签订的补充协议约定，50万元付款时间为取得房屋产权并银行贷款下款完毕，现付款期限已届满，故司明贵应支付谢川、陈灿房款50万元。毕锋将50万元债务转移给司明贵，司明贵应当承担与主债务有关的从债务，违约金属于从债务范畴，谢川、陈灿要求司明贵支付违约金10万元，符合法律规定，应予以支持。根据谢川、陈灿与毕锋签订的补充协议，司明贵付款期限届满未支付50万元，视为毕锋违约，谢川、陈灿要求毕锋支付违约金10万元的诉讼请求，符合双方合同约定，应院予以支持。司明贵辩称，其应支付给毕锋的房款扣除银行贷款及双方债务后不足50万元，毕锋不予认可，且司明贵提交的证据不足以证明其主张，故对司明贵的辩称，不予采信。 综上所述

谢川、陈灿与毕锋签订的《房屋产权分割协议》、《补充协议》及毕锋与司明贵签订的《房屋转让协议》合法有效，毕峰、司明贵应按照合同约定履行各自的义务。毕锋应支付谢川、陈灿房屋差价款，司明贵应支付毕锋购房款，故三方协商后，司明贵出具书面承诺给谢川，由其代毕锋支付50万元给谢川、陈灿，双方的行为实质是债务转移，因此该债务应由司明贵承担，毕锋不承担债务给付责任。根据司明贵出具的书面承诺书及谢川、陈灿与毕锋签订的补充协议约定，50万元付款时间为取得房屋产权并银行贷款下款完毕，现付款期限已届满，故司明贵应支付谢川、陈灿房款50万元。毕锋将50万元债务转移给司明贵，司明贵应当承担与主债务有关的从债务，违约金属于

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖02民终2563号 上诉人（一审被告）:司明贵，男，1971年3月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）:谢川，男，1974年1月17日出生，汉族，住北京市东城区。 被上诉人（一审原告）：陈灿，女，1974年9月13……