确认合同无效纠纷 （2016）苏07民终39号

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。原审法院认为涉案房屋是胡维德与陈妮按份共有，房屋总价款为90余万元，其中胡维德支付60万元，陈妮支付30余万元，陈妮所占份额低于2/3，陈妮无权单独处分涉案房屋。原审法院认为陈妮与孙映有关涉案房屋的买卖合同是无效的，理由为：一、陈妮与孙映曾经是夫妻关系，二人共同生活了九年，且据陈妮所说其与孙映相互信任，两人相互信任的程度甚至可以就一两百万的房产买卖不需要签订书面合同。胡维德与陈妮之间就包括涉案房屋在内的纠纷在原审法院、市中院及江苏省高级人民法院进行了多次诉讼，时间长达两年多，以孙映与陈妮的关系，孙映应该知晓陈妮与胡维德之间存在房屋权属的纠纷。另外，依陈妮所述两人是在陈妮与胡维德房屋纠纷诉讼过程中达成的房屋买卖意向，且涉案房屋在2013年12月26日之前处于法院查封的状态下，陈妮和孙映在原审法院解除查封的次

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。原审法院认为涉案房屋是胡维德与陈妮按份共有，房屋总价款为90余万元，其中胡维德支付60万元，陈妮支付30余万元，陈妮所占份额低于2/3，陈妮无权单独处分涉案房屋。原审法院认为陈妮与孙映有关涉案房屋的买卖合同是无效的，理由为：一、陈妮与孙映曾经是夫妻关系，二人共同生活了九年，且据陈妮所说其与孙映相互信任，两人相互信

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终39号上诉人（原审被告）孙映。委托代理人孟凡永，江苏汉平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡维德。委托代理人殷成刚，江苏同科律师事务所律师。原审被告陈妮。委托代理人张勇，江苏汉平律师事务所律师。上诉人孙映因与被上诉人胡维德、原审被告陈妮确认合同无效纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院(2015)港民初字第197号民事判决，向本院提……