返还原物纠纷 （2017）豫02民终3954号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案涉及房产依双方约定已经变更登记至陈虎名下，陈虎取得该房产的物权，周兰琴、张建立继续占用该房屋没有法律依据。陈虎行使物权权利，要求周兰琴、张建立腾退房屋，符合法律规定，予以支持。双方房屋买卖合同第七条约定，卖方应当于房屋过户到买方名下30日内将房屋交付给买方。第十条约定，如卖方逾期交房，应自约定的交付期限届满之次日起至房屋实际交付之日止按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金。该约定不违反法律规定，涉案房屋登记所有权人系于2017年3月1日变更登记为陈虎，故周兰琴、张建立应自2017年4月1日向陈虎支付违约金。陈虎仅诉求要求周兰琴、张建立自2017年5月1日起支付违约金，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定判决：一、周兰琴、张建立于本判决生效之日起十日内将位于开封市金明区西郊乡××号，建筑面积258平方米，产权证号为豫（2017）开封市不动产权第0003121号房屋一套腾退给陈虎
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。本案涉及房产依双方约定已经变更登记至陈虎名下，陈虎取得该房产的物权，周兰琴、张建立继续占用该房屋没有法律依据。陈虎行使物权权利，要求周兰琴、张建立腾退房屋，符合法律规定，予以支持。双方房屋买卖合同第七条约定，卖方应当于房屋过户到买方名下30日内将房屋交付给买方。第十条约定，如卖方逾期交房，应自约定的交付期限届满之次日起至房屋实际交付之日止按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金。该约定不违反法律规定，涉案房屋登记所有权人系于2017年3月1日变更登记为陈虎，故周兰琴、张建立应自2017年4月1
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3954号上诉人（原审被告）周兰琴，女，汉族，1956年3月18日生，户籍地河南省开封市鼓楼区，现住开封市金明区。委托诉讼代理人张建立，系周兰琴的丈夫，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）张建立，男，汉族，1956年8月10日生，户籍地河南省开封市鼓楼区，现住开封市金明区。被上诉人（原审原告）陈虎，男，汉族，1977年9月4日生，住……