房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0881民初5793号
裁判要旨
本案争议焦点为:1.原、被告之间是否存在房屋租赁关系及效力性问题；2.被告是否应当腾房并支付占用费； 关于本案争议焦点一，原告与被告虽于2019年2月27日签订《房屋租赁合同》，但其系对双方已经存在的租赁事实进行确认，故原被告形成了房屋租赁关系。 该租赁关系是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规效力性强制规定，合法有效，受法律保护。 被告辩称原告转租该房屋未征得神木市工人俱乐部同意，原告无转租权而合同无效，根据法律规定，承租人转租房屋未经出租人同意，出租人可以解除租赁合同，但不影响承租人与次承租人之间合同的效力，故被告该辩称理由亦不能成立。 关于本案争议焦点二，被告是否应当腾出并向原告交还房屋及支付占用费的问题。 原告与神木市工人俱乐部签订的房屋租赁合同已经于2018年12月31日解除，根据《城市房屋租赁管理办法》第三十一条“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或终止”之规定，原、被告的房屋租赁关系亦应随之解除。 双方约定租赁期限至2019年4月30日，原告与神木市工人俱乐部于2018年12月31日解除租赁合同，原被告的房屋租赁合同亦应随之解除，而
摘要
张院忠与乔娇房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初5793号 原告：张院忠，男，1976年9月出生，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：蔡光兴，陕西纳智律师事务所律师。 被告：乔娇，女，1990年2月出生，陕西省榆林市神木市人。 委托诉讼代理人：焦芳，陕西神东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛晶，陕西神东律师事务所实习律师。 原告张院忠与被告乔娇房屋租赁合同纠纷一……