房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0881民初5799号
裁判要旨
本案争议焦点为：1.原被告之间房屋租赁合同效力性问题；2.被告是否应当腾房并支付占用费；3.被告的反诉请求能否支持。 关于本案争议焦点一，原告将其原租赁神木市工人俱乐部的房屋转租给被告，双方签订了书面合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规效力性强制规定，合法有效，受法律保护。 虽原告在与被告续签租赁合同时已与神木市工人俱乐部解除了合同，并不影响原被告租赁合同的效力，故被告辩称该租赁合同无效的观点不能成立。 关于本案争议焦点二，被告是否应当腾出并向原告交还房屋及支付占用费的问题。 原告与神木市工人俱乐部签订的房屋租赁合同已经于2018年12月31日解除，根据《城市房屋租赁管理办法》第三十一条“转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或终止”之规定，原被告的房屋租赁关系亦应随之解除。 原被告约定租赁期限至2019年4月30日，而事实上被告至今仍占有使用所租赁房屋，也未与原告续签房屋租赁合同，故被告继续占用房屋没有法律依据。 出租人神木市工人俱乐部可基于合同关系主张承租人即本案原告返还涉案房屋，也可基于物上请求权请求实际占有的次承租人即本案被告
摘要
张院忠与杨婷婷房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0881民初5799号 原告：张院忠（反诉被告），男，1976年9月出生，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：杜红艳，陕西纳智律师事务所律师。 被告：杨婷婷（反诉原告，又名杨婷），女，1992年10月出生，汉族，陕西省神木市人。 委托诉讼代理人：焦芳，陕西神东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马艳梅，陕西神东律师事务所实习律师。 ……