房屋租赁合同纠纷 （2015）南民一终字第01296号

被告将房屋交付给原告使用，原告支付租金，原被告之间形成房屋租赁关系。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的等，履行通知、协助等义务。原告租用被告的房屋用于餐饮，被告家人故意将车辆横在原告所租赁的房屋门口，妨碍原告的正常经营，致使原告所租用房屋的合同目的不能实现，被告构成违约，应负违约责任；2015年8月9日，经中间人李杰调解，原、被告双方均同意解除合同，原告并搬离该租房处，故原、被告的租赁合同自2015年8月9日视为双方合意解除：原、被告合同解除导致原、被告租赁关系消灭，合同解除的法律后果是返还剩余期间的租金、赔偿损失等民事责任，故原告要求被告退还剩余期间租金的诉讼请求予以支持，按每日租费33000元÷365天=90.41元／天，从原告退还分租户租金的次日即2015年8月11日，算至2015年11月15日，计97天，为8769.77元，原告请求8983.36元，超出部分，本院不予支持。原告主张的赔偿损失按从事餐饮业的标准计算剩余租期内的营业收入损失，因原、被告双方的租赁合同已经协议关系解除，双方法律关系消灭，故其主张双方合意解除租赁合同之后的营业损失无事实及法律依据，原告的营业

被告将房屋交付给原告使用，原告支付租金，原被告之间形成房屋租赁关系。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的等，履行通知、协助等义务。原告租用被告的房屋用于餐饮，被告家人故意将车辆横在原告所租赁的房屋门口，妨碍原告的正常经营，致使原告所租用房屋的合同目的不能实现，被告构成违约，应负违约责任；2015年8月9日，经中间人李杰调解，原、被告双方均同意解除合同，原告并搬离该租房处，故原、被告的租赁合同自2015年8月9日视为双方合意解除：原、被告合同解除导致原、被告租赁关系消灭，合同解除的法律后果是返还剩余期间的租金、赔偿损失等民事责任，故原告要求被告退还剩余期间租金的诉讼请求予以支持，按每日

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第01296号上诉人（原审被告）冀东瑞，男。委托代理人陈永丛，河南省镇平县司法局彭营法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王德敬，男。委托代理人侯全印，河南宛平律师事务所律师。上诉人冀东瑞与被上诉人王德敬为房屋租赁合同纠纷一案，王德敬于2015年8月12日向镇平县人民法院提起诉讼，请求判令1、解除租赁合同；2、退还租金8983.3……