商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终12655号

本案的争议焦点为：1.彭浩、肖**与双发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就；2.彭浩、肖**与招商银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除条件是否成就；3.双发公司是否应当向彭浩、肖**返还购房款、已向招商银行支付的贷款本息以及购房损失的问题；4.《个人购房借款及担保合同》解除后，剩余未还借款本息的返还问题；5.彭浩、肖**主张的多归还的210000元是否应当认定为优先债权。根据认定的事实和有关法律规定对上述争议焦点评述如下：（一）关于彭浩、肖**与双发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，因双方签订的《商品房买卖合同》第十二条约定：“逾期交房责任（2）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金……”彭浩、肖**与双发公司在《商品房买卖合同补充协议》中约定交房时间为2015年2月28日之前，截至一审辩论终结前，双发公司尚未向彭浩、肖**交付房屋，

本案的争议焦点为：1.彭浩、肖**与双发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就；2.彭浩、肖**与招商银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除条件是否成就；3.双发公司是否应当向彭浩、肖**返还购房款、已向招商银行支付的贷款本息以及购房损失的问题；4.《个人购房借款及担保合同》解除后，剩余未还借款本息的返还问题；5.彭浩、肖**主张的多归还的210000元是否应当认定为优先债权。根据认定的事实和有关法律规定对上述争议焦点评述如下：（一）关于彭浩、肖**与双发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的解除条件是否成就的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，因双

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12655号上诉人（原审第三人）：招商银行股份有限公司成都分行，住所地成都市武侯区人民南路三段1号。负责人：张强，行长。委托诉讼代理人：王立波，四川承道律师事务所律师。委托诉讼代理人：何凡，四川承道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭浩，男，1972年11月29日出生，汉族，住成都市天府新区。被上诉人（原审原告）：肖**，女，19……