合同纠纷 （2019）闽02民终1637号

陈凉志与员当物业公司签订的《返迁租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。员当物业公司发出《协议解除函》通知陈凉志解除双方签订的《返迁租赁协议》，缺乏事实和法律依据。首先，根据《关于长青社区服务中心项目建议书的批复》《建设项目选址意见书》，长青社区服务中心批准的建设内容为社区用房、社会医疗用房、老人活动中心用房及公厕，并未批准一层建设为经营性商业用房。其次，员当物业公司确认其在2015年3月23日收到了《建设项目选址意见书》，可见其在与陈凉志签订《返迁租赁协议》时，是明确知晓长青社区服务中心一层是不能作为经营性商业用房使用的。第三，根据员当物业公司提交的《关于长青社区服务中心审批手续办理情况的告知函》，嘉莲街道办事处已经明确“在报批的设计方案中一楼为办公用房，如果实际用途与设计方案不符，仍会引起居民的强烈反对”，足以认定长青社区服务中心一层并不存在《协议解除函》提及的“长青社区服务中心一层规划变更原因。”第四，长青社区服务中心一层批准的建设内容并不包括经营性商业用房，周边社区居民对“一层用作店面”提出质疑或反对，不能认定

陈凉志与员当物业公司签订的《返迁租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。员当物业公司发出《协议解除函》通知陈凉志解除双方签订的《返迁租赁协议》，缺乏事实和法律依据。首先，根据《关于长青社区服务中心项目建议书的批复》《建设项目选址意见书》，长青社区服务中心批准的建设内容为社区用房、社会医疗用房、老人活动中心用房及公厕，并未批准一层建设为经营性商业用房。其次，员当物业公司确认其在2015年3月23日收到了《建设项目选址意见书》，可见其在与陈凉志签订《返迁租赁协议》时，是明确知晓长青社区服务中心一层是不能作为经营性商业用房使用的。第

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1637号 上诉人（原审原告）：陈凉志，女，1972年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市。 委托诉讼代理人：范大庞，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门市员当新市区物业有限公司，住所地福建省厦门市湖滨北路**（振兴大厦）第**南侧。 法定代表人：华莹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林龙美、饶露，福建秋……