商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终2058号

森茂公司与李小雄、杨的群就违约金的约定合理，森茂公司没有举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失的观点是错误的，请二审法院予以纠正。李小雄、杨的群向一审法院起诉请求：一、判决森茂公司按已交付房价款的万分之五向李小雄、杨的群自2014年6月1日起计至实际交付符合交楼条件的房屋之日止的逾期交房违约金（暂计至2014年12月31日止为41157.27元）；二、判决由森茂公司负担本案诉讼费用。一审法院查明事实：李小雄、杨的群与森茂公司于2013年2月5日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》。约定：“李小雄、杨的群向森茂公司购买位于海岸万和城一期第4号楼2单元1505号房，建筑面积89.06平方米，套内面积73.36平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积15.70平方米。该商品房单价为每平方米5343.16元，总价是人民币391974元。合同签订时，李小雄、杨的群向森茂公司支付首期购房款人民币121974元，余款人民币270000元当日办理银行按揭申请手续”。《商品房买卖合同（预售）》第八条约定“森茂公司（出卖人）应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，

森茂公司与李小雄、杨的群就违约金的约定合理，森茂公司没有举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失的观点是错误的，请二审法院予以纠正。李小雄、杨的群向一审法院起诉请求：一、判决森茂公司按已交付房价款的万分之五向李小雄、杨的群自2014年6月1日起计至实际交付符合交楼条件的房屋之日止的逾期交房违约金（暂计至2014年12月31日止为41157.27元）；二、判决由森茂公司负担本案诉讼费用。一审法院查明事实：李小雄、杨的群与森茂公司于2013年2月5日签订了《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》。约定：“李小雄、杨的群向森茂公司购买位于海岸万和城一期第4号楼2单元1505号房，建筑面积89

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终2058号上诉人（原审原告）：李小雄。上诉人（原审原告）：杨的群。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：杜晓佳，广东广信君达律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：武健谊，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴川市森茂房产开发有限公司。住所地：广东省吴川市海港大道海岸·万和城营销中心首层。法定代表人：骆泉霖，该公司董……