合同纠纷 （2016）豫17民终2985号

曹磊与久晟公司签订的“蓝山四季”VIP选房定购协议，约定诉争房屋的位置、面积、单价、付款方式等条款，并约定乙方在接到甲方通知之日起15个工作日，至蓝山四季售楼中心签订商品房买卖合同，故该选房定购协议应为预约合同。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。预约合同签订后，曹磊向久晟公司交纳现金171000元。本案中，预约合同的签订日期为2013年12月2日，合同约定签订正式合同的期限为乙方在接到甲方通知之日起15个工作日。庭审中，久晟公司认可在曹磊起诉前其尚未取得涉案房屋的房屋预售许可证，且对何时能够取得诉争房屋的预售许可证也不能确定；预约合同签订后，至今已两年有余，双方仍未能签订涉案房屋的商品房买卖合同，且何时签订也不能确定。诉讼中，曹磊主张久晟公司未能取得涉案房屋的预售许可证，且长期未通知其签订正式的商品房买卖合同，构成违约，因该不确定的期限已超过合理预期，致使其签订预约合同的合同目的不能实现，故对其主张久晟公司违约的意见予以采纳。现曹磊请求解除双方之间的选房订购协议，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

曹磊与久晟公司签订的“蓝山四季”VIP选房定购协议，约定诉争房屋的位置、面积、单价、付款方式等条款，并约定乙方在接到甲方通知之日起15个工作日，至蓝山四季售楼中心签订商品房买卖合同，故该选房定购协议应为预约合同。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。预约合同签订后，曹磊向久晟公司交纳现金171000元。本案中，预约合同的签订日期为2013年12月2日，合同约定签订正式合同的期限为乙方在接到甲方通知之日起15个工作日。庭审中，久晟公司认可在曹磊起诉前其尚未取得涉案房屋的房屋预售许可证，且对何时能够取得诉争房屋的预售许可证也不能确定；预约合同签订后，至今已两年有余，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2985号上诉人（原审原告）：曹磊，男，1982年2月16日出生，汉族，住新蔡县。委托诉讼代理人：董珂、贺蕾，河南伦宸律师事务所律师。上诉人（原审被告）驻马店市久晟置业有限公司，住所地驻马店市天顺路西段南侧。法定代表人：余留成，该公司董事长。委托诉讼代理人：范建军，河南同立律师事务所律师。上诉人曹磊、驻马店市久晟置业有限公司（以下简……