商品房预售合同纠纷 （2018）冀11民终918号
裁判要旨
对于《认购协议》、《培育协议》系双方真实的意思表示，属有效合同。市场培育协���约定第四年、第五年的市场培育金，按每年不低于市场培育协议第一条总房款的9%的回报率分年度返还，返还时间为第四年、第五年的前两个月，结合本案案情，按市场培育协议第一条总房款136229元的9%计算市场培育金为12261元。原告在享受优惠后实际应支付购房款103534元，在原告交纳103534元购房款全款的情况下，原告实际的市场培育金收益率为12261元÷103534元＝11.84%。因原告至今只交纳了购房首付款53534元，剩余50000元房款未付，依据公平原则，本院认为交纳全款与交纳购房首付款的市场培育金收益率应对等。故对于第四年、第五年的市场培育金应以原告已经实际支付的房款53534元的11.84%计算，即6338元。因被告丹阳衡水分公司已经支付原告第四年市场培育金4818元，故被告丹阳衡水分公司应支付原告第四年未付市场培育金1520元，第五年未付市场培育金6338元。剩余未付房款所产生的市场培育金，待原告付清剩余房款后，原告可另行主张。因被告丹阳衡水分公司未按约定时间给付市场培育金，对于原告主张被告公司
摘要
耿树荣、河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀11民终918号上诉人（原审原告）：耿树荣，女，1987年12月13日出生，汉族，现住衡水市。上诉人（原审被告）：河北丹阳房地产开发有限公司衡水分公司。营业场所：河北省衡水滨湖新区彭杜乡赵杜村，统一社会信用代码：911311065673904330。负责人：董鹏进，总经理。委托诉讼代理人：李立伟，河北冀华（赞皇）律师事务所律师。委托诉讼代理人……