商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第172号

一、关于本案中刘文影的起诉是否超过法律规定的诉讼时效的问题。刘文影与东兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，也无其他合同无效的情形，应认定合同有效。东兴公司在向刘文影交付商品房后，未在365日内按《商品房买卖合同》第十五条的约定将办理权属登记需由东兴公司提供的资料报产权登记机关备案，东兴公司属于违约，其违约行为一直持续至2014年，刘文影在2015年2月向法院提起诉讼，未超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定的诉讼时效，东兴公司提出刘文影起诉已超过法律规定的诉讼时效的抗辩主张，没有事实与法律依据，法院不予支持；二、关于刘文影主张的违约金应如何计算的问题。根据刘文影与东兴公司签订的《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按每超过规定期限1天，向买受人支付已付房款万分之一的违约金”及东兴公司在2014年5月14日向产权登记

一、关于本案中刘文影的起诉是否超过法律规定的诉讼时效的问题。刘文影与东兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，也无其他合同无效的情形，应认定合同有效。东兴公司在向刘文影交付商品房后，未在365日内按《商品房买卖合同》第十五条的约定将办理权属登记需由东兴公司提供的资料报产权登记机关备案，东兴公司属于违约，其违约行为一直持续至2014年，刘文影在2015年2月向法院提起诉讼，未超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定的诉讼时效，东兴公司提出刘文影起诉已超过法律规定的诉讼时效的抗辩主张，没有事实与法律依据，法院不予支持

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第172号上诉人（原审被告）：吉林省东兴建设开发集团有限公司。住所：长春市长江路**号*楼******号。法定代表人：田金运，董事长。委托代理人：张莉，吉林创融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文影，女，汉族，1986年2月1日出生，住吉林省农安县。上诉人吉林省东兴建设开发集团有限公司（以下简称东兴公司）因商品房买卖合同纠纷一案……