房屋买卖合同纠纷 （2019）闽09民终1672号

一、陈朝宽根据合同约定分两次支付160000元购房款，每次支付的金额与合同约定的足额购房款仅有6400元的差额，其履行合同义务确有瑕疵，但并未达到严重违约的情况，结合房屋分期付款时的民间习惯，在分期付款时，有时付款人会支付整数，将尾款抹去，待最后结算时支付，故可推定陈朝宽在付款时并无违约的意思表示，且陆继缌、林长锦在陈朝宽支付购房款时未提出异议，故陈朝宽并无违反双方合同第四条约定的行为，无需承担该条款约定的违约责任，赔偿陆继缌、林长锦房屋总价款的20%。 二、陈朝宽与陆继缌、林长锦签订《自建房买卖合同》，在支付160000元购房款后，以房屋无阳台和房屋面积超过合同约定面积，拒绝支付剩余房款并要求退房。但双方合同并未约定案涉房屋应有阳台，且其虽以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）的规定主张案涉房屋面积超过双方约定，其享有解除权，但该司法解释约束的是商品房买卖行为，案涉争议房屋为自建房，不适用该司法解释。故陈朝宽要求解除合同的事由既无合同约定，也无法律规定，其行为违反了双方合同第十条的约定，已构成违约，应承担相应的法律责任。案涉合同约定的违约

一、陈朝宽根据合同约定分两次支付160000元购房款，每次支付的金额与合同约定的足额购房款仅有6400元的差额，其履行合同义务确有瑕疵，但并未达到严重违约的情况，结合房屋分期付款时的民间习惯，在分期付款时，有时付款人会支付整数，将尾款抹去，待最后结算时支付，故可推定陈朝宽在付款时并无违约的意思表示，且陆继缌、林长锦在陈朝宽支付购房款时未提出异议，故陈朝宽并无违反双方合同第四条约定的行为，无需承担该条款约定的违约责任，赔偿陆继缌、林长锦房屋总价款的20%。 二、陈朝宽与陆继缌、林长锦签订《自建房买卖合同》，在支付160000元购房款后，以房屋无阳台和房屋面积超过合同约定面积，拒绝支付剩余房款并要

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1672号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陆继缌，男，1971年11月16日出生，汉族，住屏南县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：林长锦，男，1973年1月9日出生，汉族，住屏南县。 共同委托诉讼代理人：钟太宣，福建名闻律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈朝宽，男，1981年10月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住……