房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终126号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中原告申朋朋与被告宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，虽然属于预约合同，但其内容包括当事人姓名和住所，商品房的位置、面积、单价、总价、付款方式、交房期限、违约责任等，已具备商品房买卖合同的主要内容，且宏鸿公司已经向申朋朋出具了首付款的收据，该内部认购书应当认定为商品房买卖合同。申朋朋与宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。且本案起诉前被告宏鸿公司已取得宏福壹城项目3号楼商品房预售许可证，原告申朋朋诉称要求确认《宏福壹城内部认购书》有效、要求继续履行该协议、要求宏鸿公司与申朋朋签订正式商品房买卖合同、办理房屋买卖合同备案登记手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告宏鸿公司称原、被告之间的合同已经解除，但没有证据予以证实，本院不予认定。宏鸿公司称坚持与原告申

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中原告申朋朋与被告宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，虽然属于预约合同，但其内容包括当事人姓名和住所，商品房的位置、面积、单价、总价、付款方式、交房期限、违约责任等，已具备商品房买卖合同的主要内容，且宏鸿公司已经向申朋朋出具了首付款的收据，该内部认购书应当认定为商品房买卖合同。申朋朋与宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，系合同双方当事人真实意

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终126号 上诉人（原审被告）：河北宏鸿房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区南长街以西、南马路小学以北1-806。 法定代表人：刘双，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张大刚，男。 委托诉讼代理人：张云杰，河北和泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：申朋朋，男，1982年8月17日出生，汉族，住邢台市内丘县。 委托诉讼……