居间合同纠纷 （2016）闽02民终2311号

结合合同条款、合同目的、合同履行情况以及房地产中介行业习惯，讼争合同约定的服务内容包含居间服务和其他代办服务，其中居间服务为主，其他代办服务为辅。广宜居公司已完成居间促成交易的主要合同义务，但提供的其他代办服务存在瑕疵、不符合合同约定，造成讼争房屋按揭放款迟延以及交接房屋丧失保证金保障。由于讼争合同对广宜居公司的违约责任并未约定，王晓明以广宜居公司瑕疵履行为由，要求减少报酬的抗辩于法有据。但王晓明主张减少的金额过高，酌情调整为合同主价款43000元的5%（即2150元），故王晓明还应向广宜居公司支付10850元服务费。综上，对广宜居公司关于王晓明支付剩余服务费的主张，依法调整后予以支持。关于800元“代办手续费”。根据上述分析，合同约定的主价款43000元包含居间服务报酬和其他代办服务报酬，该800元的性质应理解为中介机构在过户过程中代为客户支出的费用，只有实际代付才得以向对方主张。本案中，过户费用为王晓明自行支出，广宜居公司并未代付，故对广宜居公司要求王晓明支付800元“代办手续费”的主张不予支持。关于律师费。从违约情形角度分析，王晓明拒绝支付剩余价款系行使法定抗辩权，且广宜居公司亦

结合合同条款、合同目的、合同履行情况以及房地产中介行业习惯，讼争合同约定的服务内容包含居间服务和其他代办服务，其中居间服务为主，其他代办服务为辅。广宜居公司已完成居间促成交易的主要合同义务，但提供的其他代办服务存在瑕疵、不符合合同约定，造成讼争房屋按揭放款迟延以及交接房屋丧失保证金保障。由于讼争合同对广宜居公司的违约责任并未约定，王晓明以广宜居公司瑕疵履行为由，要求减少报酬的抗辩于法有据。但王晓明主张减少的金额过高，酌情调整为合同主价款43000元的5%（即2150元），故王晓明还应向广宜居公司支付10850元服务费。综上，对广宜居公司关于王晓明支付剩余服务费的主张，依法调整后予以支持。关于8

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2311号上诉人（原审被告）王晓明，女，1962年2月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区东城和平路**号。被上诉人（原审原告）厦门广宜居房地产营销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区侨岳里27-31号B3-1单元。法定代表人王天福，总经理。委托代理人陈美珍，福建方与圆律师事务所律师。上诉人王晓明因与被上诉人厦门广宜居房地产营销策……