确认合同效力纠纷 （2014）鄂襄阳中民四终字第00382号

原告委托湖北省产权交易中心襄阳分中心转让涉案房产，该中心又委托襄阳正佳拍卖有限公司对涉案房产进行拍卖，成交后被告与襄阳正佳拍卖有限公司签署拍卖成交确认书，至此，原、被告通过拍卖程序成立了房屋买卖合同关系，南漳县某某镇财政所是出卖人，何某某是买受人。湖北省产权交易中心襄阳分中心的挂牌公告、襄阳正佳拍卖有限公司的竞买须知以及拍卖成交确认书都是该合同的组成部分。该房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。被告称涉案房屋建设未取得相关审批手续为违章建筑、房屋单独处分违反“房随地走、地随房走”的不动产处分规范、房屋建成后未办理房屋产权登记证，该合同应为无效的理由不能成立。理由是：其一，被告没有证据证明涉案房屋是违章建筑；其二，房屋和土地并非绝对禁止单独转让；其三、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性而非效力性强制规范，违反该条规定并不必然导致合同无效；其四，湖北省产权交易中心襄阳分中心的挂牌公告以及襄阳正佳拍卖有限公司的竞买须知均披露了涉案房产无房产证、本次处置的房产只包含房产拍卖价值中不含土地的事实，被告在明知的情况下仍然参加竞

原告委托湖北省产权交易中心襄阳分中心转让涉案房产，该中心又委托襄阳正佳拍卖有限公司对涉案房产进行拍卖，成交后被告与襄阳正佳拍卖有限公司签署拍卖成交确认书，至此，原、被告通过拍卖程序成立了房屋买卖合同关系，南漳县某某镇财政所是出卖人，何某某是买受人。湖北省产权交易中心襄阳分中心的挂牌公告、襄阳正佳拍卖有限公司的竞买须知以及拍卖成交确认书都是该合同的组成部分。该房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。被告称涉案房屋建设未取得相关审批手续为违章建筑、房屋单独处分违反“房随地走、地随房走”的不动产处分规范、房屋建成后未办理房屋产权登记证，该合同应为无效的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民四终字第00382号上诉人（原审被告）何某某，男，委托代理人李春兵，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）南漳县某某镇财政所。法定代表人杨某某，该所主任。委托代理人王某某，该所副主任。代理权限：一般代理。委托代理人丁涛，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人何某某因与被上诉人南漳县某……