返还原物纠纷 （2019）京01民终9461号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，东方卓越公司系北京市海淀区七彩华园小区锅炉房的建设方及设施设备的购买方，纵横臣仕公司亦认可东方卓越公司系诉争锅炉房的产权人。燕归园公司基于东方卓越公司的授权代为管理锅炉房，委托期限为2004年供暖季至2019年供暖季止。燕归园公司与纵横臣仕公司签订《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》，约定合同期限为2014年9月23日至2024年9月22日；因特殊原因，双方均有权提前一个月通知对方终止本合同的履行，但合同终止时，纵横臣仕公司应向燕归园公司移交本合同约定的设施、设备。东方卓越公司作为燕归园公司的委托人，在得知燕归园公司与纵横臣仕公司签订的《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》后，已于2018年6月向纵横臣仕公司送达告知函，表示不再履行燕归园公司与纵横臣仕公司签订的《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》，后于2018年11月向法院起诉要求纵横臣仕公司返还锅炉房及设施、设备，东方卓越公司上述行为符合《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》约定的提前1个月通知对方终止合

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，东方卓越公司系北京市海淀区七彩华园小区锅炉房的建设方及设施设备的购买方，纵横臣仕公司亦认可东方卓越公司系诉争锅炉房的产权人。燕归园公司基于东方卓越公司的授权代为管理锅炉房，委托期限为2004年供暖季至2019年供暖季止。燕归园公司与纵横臣仕公司签订《燃气锅炉房供暖运营委托管理合同（七彩华园项目）》，约定合同期限为2014年9月23日至2024年9月22日；因特殊原因，双方均有权提前一个月通知对方终止本合同的履行，但合同终止时，纵横臣仕公司应向燕归园公司移交本合同约定的设施、设备。东方卓越公司作为燕归园公司的委托人，在

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终9461号上诉人（原审被告）：北京纵横臣仕供暖服务有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路1区1号-Y160。法定代表人：游成军，总经理。委托诉讼代理人：陈志刚，北京中勉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓刚，北京中勉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京东方卓越房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区。法定代表人：马……