服务合同纠纷 （2017）浙07民终2944号

金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组与龙福物业公司签订的《香格里花园临时物业服务合同》，未获得之后成立的香格里花园业主大会的追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司间未能建立有效的物业服务合同关系。但龙福物业公司自2013年2月1日至2014年7月31日进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则，构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理的物业服务费用业主应予支付。骆光松至今尚欠龙福物业公司物业服务费1983元，予以认定。骆光松认为其已经交纳过2013年这一年的物业费，但未提供相应证据，无法采信。由此，对龙福物业公司要求骆光松支付自2013年2月1日至2014年7月31日止的物业服务费1983元之请求，予以支持。对龙福物业公司主张支付滞纳金之请求，因服务合同对业主不具约束力，故不予支持。由此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《中华人民共和国合同法》第七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条

金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组与龙福物业公司签订的《香格里花园临时物业服务合同》，未获得之后成立的香格里花园业主大会的追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司间未能建立有效的物业服务合同关系。但龙福物业公司自2013年2月1日至2014年7月31日进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会和临近春节的情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则，构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理的物业服务费用业主应予支付。骆光松至今尚欠龙福物业公司物业服务费198

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2944号上诉人（原审被告）：骆光松，男，1942年5月14日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：骆华栋，女，1969年10月15日出生，汉族，住金华市婺城区，系骆光松女儿。被上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地：金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。负责人：陈卫星，总经理。委托诉讼代理人：刘水莲，女，……