占有物返还纠纷 （2016）鲁02民终3602号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，土地使用权及地上附着房屋的拍卖、竞买行为不发生物权变动的效力，仅为物权变动的原因，华青公司未对拍得的土地使用权及地上附着房屋办理变更登记手续，现涉案房屋仍登记在第三人人保平度支公司名下，因此，人保平度支公司仍是法律上的土地使用权人和房屋所有权人，华青公司不是本案的适格主体，其起诉应当予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回华青公司的起诉。案件受理费50元，退还华青公司。宣判后，华青公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：依法撤销原审裁定，指令一审法院继续审理本案。事实与理由如下：一审裁定适用法律不当，认定上诉人不是本案适格主体错误。《民法通则》第七十二条第二款规定，按照合同及其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移。本案中上诉人依据《拍卖法》依法竞买到涉案楼房，则自该楼房交接时起实际取得其所

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，土地使用权及地上附着房屋的拍卖、竞买行为不发生物权变动的效力，仅为物权变动的原因，华青公司未对拍得的土地使用权及地上附着房屋办理变更登记手续，现涉案房屋仍登记在第三人人保平度支公司名下，因此，人保平度支公司仍是法律上的土地使用权人和房屋所有权人，华青公司不是本案的适格主体，其起诉应当予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终3602号上诉人（原审原告）青岛华青自动化仪表有限公司。法定代表人王桐，董事长。委托代理人张克松，山东雅君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江君伟。委托代理人王薇，山东天正平律师事务所律师。委托代理人雷洪臣，山东天正平律师事务所律师。原审第三人中国人寿保险股份有限公司平度市支公司。负责人刘志桥，总经理。委托代理人李兵，山东琴岛律师事……