业主共有权纠纷 （2019）云01民终7899号

本案系因业主与建设单位、物业服务企业之间因建筑物共有部分的权利归属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”和第七十六条：“下列事项由业主共同决定：。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的‘其他重大事项’”。本案中，杨柏诉请被告将全体业主共同共有的露天停车场归还小区业主并将要求被告将占有停车场期间所收取的停车费返还给其个人，上述诉请事项属于物权法第七十六条第一款第（七

本案系因业主与建设单位、物业服务企业之间因建筑物共有部分的权利归属、使用、收益、处分等内容发生的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”和第七十六条：“下列事项由业主共同决定：。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云01民终7899号上诉人（原审原告）：杨柏，男，汉族，1970年6月5日出生，身份证住址为云南省昆明市。被上诉人（原审被告）：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：9153010269086338X6。住所：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村131号右营第一股份合作社综合楼2楼206号。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：刘栗宏……