排除妨害纠纷 （2019）苏12民终1496号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。周国平通过参加司法拍卖竞得案涉房屋，为合法所有权人。秦王忠在原租赁合同到期后，未与案涉房屋的所有权人重新签订租赁合同，继续占有案涉房屋无法律依据，侵犯了周国平的物权，周国平有权要求秦王忠返还房屋。对周国平要求秦王忠交还案涉房屋的诉讼请求，该院予以支持。周国平要求秦王忠给付自2018年8月2日起至实际交房之日止按每月1万元计算的房屋占有使用费，该标准低于原租赁合同的最后一年的租金标准，该院予以支持。周国平要求秦王忠给付自2017年6月3日起至2018年8月1日止的房屋占有使用费，因此期间的房租已在执行案件中给付周国平，故对该诉讼请求该院不予支持。周国平要求秦王忠给付电费1465元，秦王忠同意给付，该院亦予以支持。判决：一、秦王忠于该判决生效之日起三十日内将02营业房腾空交还周国平。二、秦王忠于该判决生效之日起三十日内给付周国平自2018年8月2日起至实际交还上述房屋之日止按12万元/年计算的房屋占有使用费，同时给付周国平电费1465元。三、驳回周国平的其他诉讼请求。案件受理费80元，由秦王忠负担。本院二审期间双方

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。周国平通过参加司法拍卖竞得案涉房屋，为合法所有权人。秦王忠在原租赁合同到期后，未与案涉房屋的所有权人重新签订租赁合同，继续占有案涉房屋无法律依据，侵犯了周国平的物权，周国平有权要求秦王忠返还房屋。对周国平要求秦王忠交还案涉房屋的诉讼请求，该院予以支持。周国平要求秦王忠给付自2018年8月2日起至实际交房之日止按每月1万元计算的房屋占有使用费，该标准低于原租赁合同的最后一年的租金标准，该院予以支持。周国平要求秦王忠给付自2017年6月3日起至2018年8月1日止的房屋占有使用费，因此期间的房租已在执行案件中给付周国平，故

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1496号上诉人（原审被告）：秦王忠，男，1975年9月14日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：刘监华，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱芳芳，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周国平，男，1971年11月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周莹，江苏天滋律师事务所律师。上诉人秦王……