物权保护纠纷 （2016）粤03民终20957号

涉案房产的土地来源系行政划拨用地，房屋性质为单位自建房，属于非市场商品房，按照相关法律规定不得进入市场流通；《集资建自用厂房协议书》名为集资建房，实为房地产买卖，该协议书未获得相关人民政府批准，亦未补交协议地价款，涉案房产的转让条件尚未成就，故慧康公司与医药公司的房地产转让行为无效；另考虑在葛X萍将涉案房产转让给慧康公司时，已在医药公司进行合同权益变更登记，医药公司亦认可该转让行为，故慧康公司已承受葛X萍与医药公司之间债权债务关系。2011年4月27日，深圳市福田区人民法院作出（2009）深福法民三初字第3078号《民事判决书》，判决驳回慧康公司的诉讼请求。2011年11月2日，医药公司（甲方）与葛X萍（乙方）签订《协议书》，约定鉴于甲乙双方于1994年1月24日签订《集资建自用厂房协议书》约定甲方将涉案房产及316号房产出售给乙方，乙方已将316房出售给赖玉清，深圳市福田区人民法院作出的（2010）深福法民三初字第151号《民事判决书》已判定协议书属无效合同，经双方协商达成如下协议：甲方确认乙方已向其支付《集资建自用厂房协议书》约定的全部购房款共计人民币41xx40元。2011年11

涉案房产的土地来源系行政划拨用地，房屋性质为单位自建房，属于非市场商品房，按照相关法律规定不得进入市场流通；《集资建自用厂房协议书》名为集资建房，实为房地产买卖，该协议书未获得相关人民政府批准，亦未补交协议地价款，涉案房产的转让条件尚未成就，故慧康公司与医药公司的房地产转让行为无效；另考虑在葛X萍将涉案房产转让给慧康公司时，已在医药公司进行合同权益变更登记，医药公司亦认可该转让行为，故慧康公司已承受葛X萍与医药公司之间债权债务关系。2011年4月27日，深圳市福田区人民法院作出（2009）深福法民三初字第3078号《民事判决书》，判决驳回慧康公司的诉讼请求。2011年11月2日，医药公司（甲方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20957号上诉人（原审被告）深圳市医药生产供应总公司，住所地广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心大厦A区4层02。法定代表人钟晓伟，总经理。委托代理人徐文龙，男，系深圳市医药生产供应总公司的员工。被上诉人（原审原告）林彬，男。委托代理人刘世全，男。上诉人深圳市医药生产供应总公司（以下简称医药公司）因与被上诉人林彬物权保护纠纷一案，……