返还原物纠纷 （2017）辽01民终9832号

《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告承认诉争房屋动迁及回迁时均委托案外人张慧为其办理，并未授权张慧将房屋出卖给被告。根据原告陈述其在回迁后即2007年4月方知晓张慧将房屋出售给被告的事实，并由被告实际居住至今。原告知晓后并未向被告及代理人主张权利，亦未提供证据证明对张慧以其本人名义实施出售房屋行为做过否认表示，故应视为原告对张慧以其本人名义将房屋出售给被告的行为表示同意。本案诉争的房屋，虽然

《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9832号上诉人（原审原告）:关贺，女，满族，1981年11月1日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：谷昊，辽宁品行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋亮，辽宁铭星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑香，女，汉族，1945年6月24日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙筠，辽宁大义律师事务所律师。上诉人关贺因与被上诉人李淑香……