确认合同无效纠纷 （2019）青02民终525号

本案的争议焦点是：原告与第三人之间签订的《房屋买卖协议》是否有效；2、被告赵某与被告青海嘉园房地产公司第一分公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是否有效。按照《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》［国办发（1999）3号］第2条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》［国发（2004）28号］第10条等相关法律规定及国家政策规定，禁止城镇居民在农村购买农村住宅。最高人民法院于2010年4月30日给湖北省高级人民法院《关于刘三海与李代国房屋买卖合同一案的请示的复函》（2010）民一他字第4号：农村房屋（含宅基地）买卖合同的当事人非同一集体经济组织成员，该房屋买卖合同无效。本案原告非案涉房屋同一集体经济组织成员，且为城镇居民，并不具备购买案涉房屋资格。故，原告与第三人双方签订的转让房屋协议违反了法律、行政法规的强制性规定，该协议无效。原告要求确认被告赵某与被告青海嘉园房地产公司第一分公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》无效的诉求，因该《房屋拆迁安置补偿协议书》不存在无效的情形，因此，原告的诉求无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。三被告的抗辩理由成立，一审法院予以采纳。判决：驳

本案的争议焦点是：原告与第三人之间签订的《房屋买卖协议》是否有效；2、被告赵某与被告青海嘉园房地产公司第一分公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是否有效。按照《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》［国办发（1999）3号］第2条、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》［国发（2004）28号］第10条等相关法律规定及国家政策规定，禁止城镇居民在农村购买农村住宅。最高人民法院于2010年4月30日给湖北省高级人民法院《关于刘三海与李代国房屋买卖合同一案的请示的复函》（2010）民一他字第4号：农村房屋（含宅基地）买卖合同的当事人非同一集体经济组织成员，该房屋买卖合同无效。本案原告非案

青海省海东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青02民终525号 上诉人（原审原告）：易某，住址：西宁市， 委托诉讼代理人：冶某、马某，青海龙启律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵某，住址：海东市。 委托诉讼代理人：许某，青海义援公益法律服务中心律师。 被上诉人（原审被告）：青海嘉园房地产有限公司。 法定代表人：郭某，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：青海嘉园房地产有限公司第……